DENTISTE
J'achète les murs de mon cabinet dentaire
Quel est le meilleur montage pour optimiser fiscalité et patrimoine ?
On compare les options (SCI, achat direct, holding), on analyse l’impact fiscal, on structure les loyers et on élabore votre prévisionnel financier.
Vous achetez les murs dans des conditions optimisées et parfaitement alignées avec vos objectifs patrimoniaux.
J'achète mes locaux professionnels pour mon activité dentaire !
Acquérir les murs de son cabinet est une étape clé dans la construction de son patrimoine professionnel et personnel. C’est un investissement important, qui soulève des questions de financement, de structuration juridique, d’équilibre entre société d’exploitation et SCI, et d’impact fiscal.
À ce moment précis, le dentiste a besoin d’une vision claire pour acheter sans risque et optimiser chaque décision.
ORMY vous accompagne dans l’analyse, la structuration et le pilotage de votre projet immobilier afin d’acheter les murs en toute sécurité.
To‑do list du dentiste pour sécuriser l’achat des murs
- Déterminer la structure d'achat : en nom propre, via une SCI ou par l'intermédiaire d'une société holding
- Evaluer la capacité d'emprunt et la faisabilité bancaire
- Comparer les options de financement et leurs impacts fiscaux
- Clarifier et sécuriser juridiquement la relation entre la SCI et la société d'exercice professionnelle
- Prévisualiser la rentabilité en anticipant les loyers, en maîtrisant les charges et amortissement
- Vérifier les aspects juridiques et administratifs du bien
Comment ORMY aide les dentistes à acquérir leur cabinet dentaire ?
On vous assure un accompagnement complet pour acquérir votre cabinet dentaire.
DENTISTES
Les questions à se poser avant d'acquérir les murs de son cabinet dentaire
- Ai‑je envie de construire un patrimoine en lien direct avec mon activité dentaire ?
- Ai-je envie de sécuriser la stabilité de mon cabinet en maîtrisant mon lieu d'exercice ?
- Puis‑je supporter l’endettement sans mettre en danger ma trésorerie pro et mon budget perso (mensualité, durée, taux, assurance, apport) ?
- Est-ce l'emplacement où je souhaite développer durablement ma patientèle ?
- Quels travaux sont à prévoir (structurels, techniques, esthétiques) et quel est leur coût ?
- Que se passe‑t‑il si mon chiffre d’affaires baisse (maladie, congé maternité/paternité, association qui capote, changement de conjoncture) : ai‑je une marge de sécurité ?
- Vaut‑il mieux acheter en nom propre, via une SCI (IR ou IS) ou via ma société d’exercice (SEL, SCP, etc.) ?
ORMY
Une méthodologie stratégique pour accompagner les dentistes
Diagnostic stratégique
Onboarding & outils digitaux
Suivi comptable et pilotage financier
Pré-bilan & conseil
La santé, notre spécialité
Nos domaines d'expertise
Plus qu’un comptable : votre expert-conseil dédié aux activités dentaires vous accompagne pour optimiser vos impôts, piloter votre rentabilité et sécuriser votre avenir patrimonial dans un cadre réglementaire maîtrisé.
Nos services dédiés aux dentistes
Nous combinons expertise comptable, solutions digitales et conseil stratégique pour transformer chaque cabinet dentaire en une activité rentable, structurée et pérenne.
Comptabilité en temps réel du praticien
Comptabilité intelligente et automatisée avec suivi instantané via Pennylane, gestion optimisée de la TVA santé et production des déclarations fiscales (2035, liasses) pour votre cabinet dentaire.
Conseil patrimonial du praticien
Mise en place et gestion de SELARL, SELAS ou SPFPL pour transformer vos contraintes fiscales en leviers d'optimisation et assurer la protection de votre patrimoine.
Pilotage financier et analytique
Grâce à un pilotage analytique précis et à des tableaux de bord personnalisés, nous transformons vos données en véritables leviers de performance.
Accompagnement juridique
Votre sécurité juridique assurée grâce à un suivi annuel complet, à la création et à la structuration de vos sociétés (SEL, SPFPL, SCI, SCM) ainsi qu'à un conseil stratégique adapté à votre activité dentaire.
Gestion sociale et paie de votre équipe médicale
Simplifiez la gestion sociale de votre cabinet : paie externalisée, suivi des assistantes et des collaborateurs libéraux, et conformité avec la réglementation ainsi que les normes sociales propres à la profession dentaire.
Transmission et valorisation
Évaluation du fonds libéral, structuration juridique et fiscale optimisée, ainsi qu'un accompagnement stratégique pour réussir l’acquisition, la cession ou la transmission de votre cabinet dentaire.
FAQ | ORMY
Une question ? Une réponse.
Les réponses à vos questions, pour avancer sereinement.
Les chirurgiens-dentistes font face à des obligations comptables, fiscales et sociales spécifiques.
Un expert-comptable spécialisé connaît les particularités de votre activité (tarifs réglementés, dispositifs normés, TVA sur les actes de soins, SEL, SPFPL, SCM…) et vous accompagne pour sécuriser vos déclarations et optimiser votre rentabilité.
Le choix entre un achat personnel et un achat via une société doit être guidé par une réflexion stratégique.
- Acheter en nom propre simplifie souvent la démarche, mais limite parfois les possibilités d’optimisation.
- L’achat via une SCI peut permettre une gestion patrimoniale plus souple, notamment si vous envisagez une association ou une transmission future.
- Une SEL ou une SPFPL introduisent des enjeux fiscaux et juridiques spécifiques qu’il faut anticiper avec précision.
ORMY vous accompagne pour comprendre les avantages et limites de chaque option, en traduisant les aspects juridiques en impacts concrets sur votre fiscalité, votre trésorerie et votre rémunération.
Le prix d’un local professionnel ne peut être dissocié du potentiel économique du cabinet dentaire qui l’occupe.
Il faut tenir compte de l’emplacement, de la surface, de l’état du local, mais aussi de la stabilité de votre activité, du niveau d’honoraires, du flux de patients et de la capacité du cabinet à supporter le financement.
Obtenir un financement avantageux nécessite un dossier bancaire parfaitement structuré et argumenté.
Au-delà du simple montant à emprunter, les banques analysent votre activité, votre stabilité financière, votre rentabilité et la cohérence du projet immobilier.
L’acquisition des murs modifie votre structure de charges, votre fiscalité et parfois même votre mode de rémunération.
Les intérêts d’emprunt, les amortissements, la gestion du loyer si vous créez une SCI, ou encore la possibilité de déduire certaines dépenses doivent être intégrés dans une vision globale de votre situation.
ORMY vous accompagne pour structurer l’opération de manière optimale, en vous expliquant clairement les mécanismes fiscaux et en vous présentant des scénarios comparatifs.